前10月俊发彩云城/万科城销量靠前 有房企已完成年度业绩

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导语：

“那个xxx家的房子太火爆了，我晚上去售楼部都全是人。”

我不否认，有些项目在10月确实销量比前几个月好一些。

但除了“学区限定の阿峰”、“巫家坝宠儿阿璞”，今年得靠抢的项目没几个。

前十月全国房企业绩情况

恒大接近完成年度任务

先看全国数据：

10月31日晚，中指院发布《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》（数据太长，下图只放前20）

（特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接的损失承担责任。）

销售金额排名前5的房企是碧桂园、中国恒大、万科、融创中国和保利发展（排名没有变化，与上月一样）。

2020年1-10月，TOP100房企销售额均值为994.9亿元，增长率均值为12.3%；其中销售额超千亿房企26家，较去年同期增加1家；超百亿房企148家。

其中恒大、世茂、招商与去年都有比较不错的提升。但绿地业绩去年同期对比，下降较为明显。

从销售增长的趋势来看，单月销售操盘金额同比增幅在8月份达到30.7%的顶峰值后便开始回落，9月份落至29.0%，10月份更降至25.2%，已低于7月份的增幅水平。

同时，克尔瑞数据也显示，30个重点监测城市商品住宅累计成交面积环比减少7%，其中一线城市环比减少21%。

目标完成情况中，恒大排名第一，年度目标接近完成。

超过80%以上目标完成率的开发商（在昆明有项目的）包括：中国金茂（90%），雅居乐集团（87%），招商蛇口（87%），中骏集团（86%），阳光城（85%），美的置业（84%），华润置地（83%），龙湖集团（82%）。（本部分数据来自亿翰智库）

所以我们不用奇怪为什么各个开发商最近工程抵款房特别多，不用出现金支付工程款，又能变相让工程方/合作方帮忙卖房，一举多得。

前10月昆明项目业绩pk

万科城/彩云城销量领先

看完全国数据，来看看昆明数据。

昆明前10月，哪些楼盘销售情况不错？

今年10月一结束，众多楼盘发布销售业绩海报，按照昆明楼市的惯例，没到2亿元，不好意思做海报；如果硬要上，那就写热销xxx套。（套均价太低总业绩价格上不去，就只能写热销套数）

10月底，万科城发布海报，标注1月1日到10月25日，万科城销售了39.5亿，备注，数据来源昆明主城备案数据（不是吹牛让美工设计随便做的）。

同时也把其他项目的业绩标注出来了，融创文旅城37.01亿元，俊发俊云峰36.24亿元，辰湾俊园35.83亿元（彩云城辰湾），俊发名城27.779亿元（俊发城）。

不过，由于俊发彩云城项目实际上包括俊发观云海、星湾俊园、辰湾俊园多个项目分别备案，故单独辰湾俊园35.83亿元也是非常不错的成绩了。

不知道是不是让其他项目有了“攀比”之心，随后几天各式炫耀成绩的开发商增多了：

还有的说自己“211%超额完成月度目标，十月销售2.18亿元”。

以及“中骏天誉10月销售3亿元（152套）”，“龙泉俊园4月1日~10月31日卖了23.8亿元”，等等，不再赘述。

（当然这些月度销售一两百套数字与真正的巨无霸项目比起来，还是不算多。）

俊发彩云城号称截止到10月30日，商品住宅成交金额突破40亿元，号称“一骑绝尘”。

（有一种和万科城隔空battle的感觉）

实际上，彩云城（整体）销售情况还是非常不错的，10月份每一周的备案销售套数都在200套以上，尤其是10月9日~15日这一周备案销售套数达到了279套，这个数量是单周备案面积第二名龙湖天璞（备案销售1.08万㎡/88套）的三倍之多。

它10月份平均每周销售3亿元（特指备案数据）。

如果项目各个方面都比较平均，地铁/商业/学校都有，但又不是特别拔尖的水平，那么价格合适或许也是不错的一招。

彩云城备案销售均价1.3万出头（10月第一周13046元/㎡，第二周13175元/㎡，第三周13209元/㎡，注意这是备案成交均价数据）。

综合能力强的项目是不是打不过特长生？

俊云峰，今年上半年销售仅此于融创文旅城，销售速度贼快，同时，备案成交均价19475元/㎡（10月第三周，这也是最近一个月以来备案销售排行前10的项目中均价最高的楼盘）。如果说彩云城销售业绩好占了项目体量大/货源充足的优势；那如果是俊云峰，也能够有如此庞大的货量，估计更能秒杀其他项目了。（不过学校可能就不够用了）

特长生，更突出的是限量/限定。

昆明房企今年销量大不如去年

但有项目已提前完成年度目标

虽然看了这么多项目的“喜报”，也听说过不少业绩神话，但事实依旧有点残酷。

10月中旬，昆明有项目已经开办庆功宴，表示已经完成去年年末定下的2020年全年任务，销售金额突破30亿元。这也是目前为止，在售项目中已知的最早完成销售业绩的项目。

我记得去年也是在10月左右，七彩云南古滇名城当时完成了2019年的70亿销售业绩，也算是当年完成年度业绩最早的项目了。

这样来看，今年昆明房企的销售业绩完成情况不算太乐观。

确实，单看一年数据略微有点单薄。

我们还可以对比一下，今年上半年和去年上半年的成交数据对比。

2019年1-6月，融创文旅城销售总金额38.8亿元，约等于今年前10月的销售金额）。

再看俊发城，2019年1-6月卖了22.14亿元，今年前10月是27亿多。

对比今年上半年的数据来看（数据同样来自昆明备案数据），你甚至可以发现各个项目的销量增长速度略微不符合预期。

按理来说，上半年遭遇黑天鹅疫情，实际上仅有4-6月比较正常的销售业绩。

到了7-10月，万科城、彩云城辰湾都有1倍以上的增长（按照对比1-6月业绩来看），而融创、俊云峰、俊发城却因为各类原因，比如工程进度跟不上（货量太少）/户型整体偏大总价过高，导致销售增长不太明显。

不过，总体而言，这些项目已经是昆明市场上的佼佼者了。

华丽的业绩数字背后暗藏生存的压力，还真是幸福的楼盘都是家家相似，“不幸”的楼盘还真是各有各的“不幸”。

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